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标题 |
关于房产证办理事宜
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内容 |
梁局长：您好！
我在方圆达花苑购买了一套商品房，按照合同应该在9月拿房产证等件，但现在开发商连发票都不能开具，如此导致我相关的很多事情都无法办理，。多次催促都未果，我不知如何来办理这件事，请梁局长安排人员解决一下方圆达花苑所有业主面临的同一问题！
谢谢！
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提交日期 |
2008-11-19 14:51:45
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答复内容 |
信息正在处理中……
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答复日期 |
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标题 |
旧房维修
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内容 |
我住在燕子山一栋老房子的顶楼。近期下雨多，屋内开始漏雨。你们管不管旧房维修？听说买房或过户的交费里都含有房屋维修的。切盼答复！
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提交日期 |
2008-11-6 9:40:24
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答复内容 |
公共维修基金是2004年以后新建商品房买卖时需交纳的费用。该费用主要用于房屋公共部位的维修。
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答复日期 |
2008-11-13 9:15:32
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标题 |
房产证何在?
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内容 |
局长你好!我是钢都现代城24栋业主,我于2005年8月在购置由新余市金源房地产开发有限公司的钢都现代城住宅小区,当时售楼小姐给我们承诺交房后三个月可以办理好房产证等一些相关证件手续.开发商也于2006年9月份通知我们各业主入伙验房,各项费用已全部交给开发商代办房产证所需的费用.我们已入住有两年多啦,但房产证迟迟没有办下来,售楼部也已全部撤出,而现在1-23栋已经着手在办理,我们由于不属同一个开发商,我们是金源房地产公司的,不知道找谁办理,望贵局本着为百姓办实事的原则,帮我们老百姓说句话,督促开发商办好我们的三证. 谢谢!
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提交日期 |
2008-11-3 8:22:18
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答复内容 |
您好！据了解，该栋房产证已与1-23栋在统一办理房产证，金源房地产开发的其他栋号房产证早已办好，因土地问题相互关联影响，拖至今。望我们一同催办早日办好三证。
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答复日期 |
2008-11-6 16:06:39
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标题 |
物业管理公司收取5元办出入证，合理合法？
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内容 |
北湖星城物业管理公司要求经常出入小区的装修工人办理出入证，对每个装修工人强行收取5元的费用，并不给开具收据，否则就不让进小区，这种行为合理合法吗？
物业管理公司是为小区业主提供服务的企业，公司制定规章制度，对外来人员进行登记或办理出入证，进一步加强小区管理，本是一件利于小区管理的好事，但以加强管理为由而收取办证费用，这种做法值得商榷。一是国家有规定，不管行政事业企业单位，只要涉及到收费项目，都要经各级物价部门审批，然后才能收取相关费用，经咨询市物价部门，北湖星城物业管理公司收5元办出入证事项并没有报物价部门审批，而且涉及到物业管理法律法规方面也没有这项收费项目。二是北湖星城小区业主每个月已按标准向物业管理公司交纳了物业管理费用，这笔费用就是用于小区物业管理，也就是说业主已经为享受的物业服务“买单”，为何又重复收取装修工人的办证费用。三是北湖星城每位业主装修之前都要到物业管理公司办理装修许可证，但物业公司没有任何人员向业主提示要办理这种证件，却是等到装修工人进小区时向他们强行收取，在门口“守株待兔”，而收取的出入证费用最终是要转嫁到业主的。四是办证本是一件需认真负责的工作，但物业管理公司没有要求装修工人提供身份证等个人身份证明，直接收钱办证，“认钱不认人”，这是否有悖于管理的初衷呢？所以，物业管理公司强行收取办理出入证费用，既不合理，也不合法。
5元钱办一个出入证，价格不高，看起来是件小事，但众所周知，装修每一套房子通常至少需要6个以上的装修工人，每户需要30元以上的办证费用，北湖星城业主近千户，总共收费达几万元。何况，北湖星城物业管理在新余算得上是“标杆”，“标杆”公司带头违法，给新余其它物业管理公司带来的导向作用又是什么呢？
从深层次讲，乱收费办理出入证拆射的是新余物业管理水平落后的的问题。当前，民生问题备受各级党委和政府关注，随着我市经济的发展，人民生活水平的不断提高，各种小区一定越来越多，市民居有其所的目标将逐步实现，但是，我们面对的现实问题是，物业管理水平严重滞后于小区的建设水平。如何解决物业管理的不规范、不合法问题，进而实现市民不但有房住，而且住得安全、住得舒心，这就需要物业公司、政府相关部门和业主的共同努力，从具体的小事抓起，逐步提升物业管理整体水平。对于物业公司而言，要在法律法规的框架下，完善规章制度，强化内部管理，提升服务水平。就如办理出入证而言，这件事本很好操作，可采取收取押金的方式办理出入证，用完之后再交物业公司并退还押金，这样既可以强化管理，又可以不触犯业主的利益，把一件这样的好事做成坏事，症结在于恐怕出于经济利益驱动；对政府相关部门而言，要加强对物业公司的监督管理，在当前各小区业主委员会组织还不健全的情况下，有很多具体问题需要政府相关部门协调解决；对业主而言，要配合物业公司做好小区的管理。如此，则新余的物业管理水平才能真正提高。
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提交日期 |
2008-10-23 9:14:26
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答复内容 |
您好！经过调查了解，北湖星城物业公司向装修工人收取5元办出入证工本费是事实，按照物业管理条例，物业公司可以向业主收取装修管理费用，包括办出入证的成本费用，但是必须要物价部门批准。目前，北湖星城物业公司还没有取得物价部门的批准，只是和业主签订了物业服务协议。我们要求北湖星城物业公司进行整改，尽快取得物价部门的批文。
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答复日期 |
2008-11-5 9:35:35
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标题 |
亚东凯旋宫二年未交房
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内容 |
新余市房管局领导：
你好！
我们是亚东凯旋宫的业主，由于该公司的一系列原因．直到今天尚未交付我们所购房屋，时间拖延已经长达２年之久，请贵局帮助解决，为盼！
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提交日期 |
2008-10-16 17:08:46
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答复内容 |
您好！据了解，该项目早已达到交房条件，开发商也通知业主交房。若开发商存在违约责任，业主可根据《商品房买卖合同》相关条款追究开发商的违约责任。
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答复日期 |
2008-10-24 15:11:47
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标题 |
我们的房产证在哪儿
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内容 |
新余市房管局:
我是新余市钢都现代城8栋的业主,我于2006年5月在购置由新余市光明房地产开发有限公司的钢都现代城住宅小区,当时售楼小姐给我们承诺交房后三个月可以办理好房产证等一些相关证件手续.开发商也于2006年9月份通知我们各业主入伙验房,各项费用已全部交给开发商代办房产证所需的费用.我们已入住有两年多啦,但房产证迟迟没有办下来,售楼部也已全部撤出,我们也不知开发公司在哪儿?老总在哪儿?不知要找谁申诉啊!望贵局本着为百姓办实事的原则,帮我们老百姓说句话,督促开发商办好我们的三证.
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提交日期 |
2008-10-11 21:59:42
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答复内容 |
您好！房管部门已对钢都现代城测绘完毕，开发商正在准备资料办证。
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答复日期 |
2008-10-16 9:58:52
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标题 |
加州国际馆交房问题
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内容 |
局长你好！
我是加洲国际公馆的业主，开发商到现在都交不了房，本来是六月底交房的，但开发商一直到现在都没有搞好绿化交不了房，我们的房业主都想通过你们来解决此事，如果我们上法院那我们准备请中央电视台过来了解新余这个地方的管理工作，我２００３年在锦绣花园买的房子也是一样，我不知道新余房管部门到理怎么了！是管不了还是怎么样？如果管不了那我下一步准备带人和记者投诉到市政府市长那里．我希望局长你是一个管事的人能帮老百姓做点工作！在这里我代业主先谢谢你了，希望你能有时间去调查一下此事！请回复！谢谢！！！
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提交日期 |
2008-10-10 20:23:01
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答复内容 |
您好！据开发商阐述，开发商房屋已通过竣工验收，并已达到交房条件。交房时开发商应出示验收竣工合格证明，方可交房。否则不符合交房条件。如果开发商违约，可根据《商品房买卖合同》相关条款，追究开发商违约责任。万一开发商不履约，可通过仲裁机构或司法途径解决。
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答复日期 |
2008-10-20 8:52:24
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沁园村物业管理没有尽到责任
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内容 |
尊敬的贵局领导：
你们好！
我是沁园村的业主，对于沁园村的物业管理我非常的不满，以下有几点我要投诉的：
1、楼梯口的感应灯报了四个月都没有人及时去维修
2、路口的垃圾没有人去清理
3、很多花草都已经枯萎了
4、路灯经常是一盏都不开，晚上不小心很容易摔倒
5、安装窗外晾衣架的事情一直没有得到解决
6、沁园村的业主已经基本入住一直没有召开业主大会
7、物业管理的服务非常差，业主反应事情得不到答复，以冷嘲热讽相待
8、物业管理要求收取路灯电费，对这种违章违法的收费部门是否要给予惩罚？
贵局的各位领导请你们给予我们沁园村业主最公平的答复，他们已经收取了一年的物业管理费和公摊费，但是我们业主连最基本的服务都没有享受到，他们是以强买强卖的行为收取物业管理费，不交物业管理费就停水停电，很多业主经常找电视台，记者投诉，最基本的我们要求每天能保持路灯的正常开启都是不行，物业管理是这样做出回答的“你们交了路灯费吗？你们只不过交了物业管理费，我们凭什么所有的灯都打开，能开一盏亮一盏都不错了，告诉你们：下一步我要准备问你们收取路灯电费”！
各位领导对于能说出这样的不负责任的物业公司我们业主能信任吗？能把我们的家园交给他们吗？他们只知道为个人的私利着想，得寸进尺，对于已经交了物业管理费的业主没有尽到一丁点的责任，只管收钱不管事，有这样的道理吗？我拒绝这种没有道德的物管，我要求退回我的物业管理费，因为我没有享受到应有物业管理服务，希望贵局领导们能为我们弱势群体讨回公道公平，及时调查监督，给我们带来温馨的家园！
在这里先谢谢各位领导！
辛苦你们了！
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提交日期 |
2008-9-24 16:16:48
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答复内容 |
您好！据物业公司反映，该物业公司在接到我局有关科室转去的投诉单后，立即与业主协商处理该小区相关物业问题，并付诸了实际行动。若您所反映的相关问题未给予解决，请您致电本科室6444119.
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答复日期 |
2008-10-20 9:43:29
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标题 |
随时有危险
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内容 |
我们是城北长青花园13栋的业主,现本楼的三个单元过人天桥的桥墩都已悬空,特别是其中一个桥墩已经倾斜,有2米左右高,随时有倒塌压死人的危险.因联系不到开发商本人,只联系到以前的一个工作人员,但他说已离开公司不再负责.请问贵部门能管一下吗??
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提交日期 |
2008-9-23 13:37:30
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答复内容 |
您好！据调查，长青花园小区由90年代交行一家开发公司开发（现已注销）。该小区又无物业，建议请找原主管单位。
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答复日期 |
2008-10-24 11:13:53
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加州国际公馆何时交房????交房的条件达到了吗?
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内容 |
你好!
加州国际公馆开发商通知交房只是电话通知,没有正确的书面入伙通知!这样不符合法律的程序吧?在一个现在道路和绿化还没有到位,这样怎么交房?请贵局指点一下我们这些业主怎么样解决这个问题?谢谢!
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提交日期 |
2008-9-18 20:46:56
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答复内容 |
您好！并没有相关法律明确规定通知业主交房的方式。小区道路和绿化问题，购房合同中有相关约定的标准，如达不到合同标准，业主可拒绝交房，并追究违约责任。
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答复日期 |
2008-9-25 9:13:35
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