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2009年新余市房地产市场形势分析报告
信息来源: 阅读数:发布时间:2010/1/26 11:00:12字体: 小 中 大
    新余房地产市场经过2008年的调整,进入2009年后在国家扩内需、保增长、促发展一系列利好政策以及房地产市场政策等因素的影响下,新余房地产市场总体运行平稳,开发投资保持平稳增长,并随着住房刚性需求的有效释放,不论是商品房销售还是二手房交易皆呈现比较活跃的态势。
    一、2009年我市房地产市场运行情况
    (一)房地产开发投资回升企稳
    2009年全年累计完成房地产开发投资额24.14亿元,同比增长4.37%。从开发投资用途来看,住宅房产占投资比重最大,全年住宅投资20.46亿元,同比增长22.44%,占房地产开发总投资额的84.75%;商业营业用房投资3.68亿元,同比下降42.67%。上半年开发投资同比增降交替,小幅波动,下半年增长逐渐趋稳,并逐月上升。究其原因一是中央扩大投资拉动内需保增长的政策发挥了重要作用;二是宽松的货币政策使信贷资金大量投放,银行贷款成为房地产开发投资的主要资金来源;三是当前良好的房地产市场形势使房地产开发企业不断加快开发进度,开工建设的房地产项目规模也不断加大。
    (二)房屋新开工面积整体小幅下降,房屋竣工面积快速上升
    2009年我市房屋新开工面积为130.31万平方米,同比下降10.89%。其中新开工住宅面积115.01万平方米,同比下降8.82%。房屋竣工面积为91.84万平方米,同比增长74.87%,其中住宅竣工面积80.35万平方米,同比增长91.95%。
由于2009年土地出让面积大幅下降,再加上前两年新拍土地项目在2009年多数还处于筹备期,房地产新开工有一定滞后性,导致了房地产新开工面积的下降。而竣工面积的大幅增长,则反映出目前我市房地产开发所提供的各类房源相对充足,仍以消化空置为主。
    (三)土地开发面积增速减缓,土地出让面积下降明显
    2009年我市共完成土地开发面积54.98万平方米,同比上升5.34%。2009年土地投放量明显减少,全年共出让土地面积88万平方米,同比下降了59.96%。从分季度土地供给来看一季度因2008年房地产市场的阴霾仍没有散去,全季度没有一宗商住用地出让,而二季度也仅有7.2万平方米,从三季度因房地产销售行情的带动则开始明显增加,共有51.23万平方米出让,四季度又有所下降为29.57万平方米。从未来市场供应情况看,08、09年共出让土地308万平方米,若以平均容积率为2.0计算,预计未来两年每年新增商品房200万平方米左右,将肯定突破明年控制在80万平方米的目标。
    (四)全年商品房销售面积创历史新高,商品住宅销售均价上涨明显
    2009年全市共预(销)售商品房面积191.98万平方米,同比增长182.28%。其中商品住宅预(销)售14366套,销售面积176.1万平方米,同比增长224.42%;商业用房预(销)售面积15.88万平方米,同比下降11.72%。
    2009年全市共预售商品房面积121.08万平方米, 同比增长152.2%。其中商品住宅预售9604套, 预售面积113.5万平方米,特别是四季度我市商品房预售备案面积强劲爆发,达到40.52万平方米,同比增长118%,环比增长35.97%。商品房销售的回暖一方面得益于各级政府促进房地产健康发展新政的积极作用,同时2008年下半年以来浓厚观望氛围下积聚的大量刚性消费,在利好政策带动下的集中释放应该说是销售快速回升的主导力量。
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