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新余市中心城区2018年1-4月份房地产市场运行情况
信息来源: 阅读数:发布时间:2018/5/23 8:08:41字体: 小 中 大
     今年1-4月,我市中心城区新建商品住房销售比较火热,同比增长了近五成;4月份存量住房交易量创了单月历史新高;商品住宅价格上涨预期较强。据了解,城区中心地段如北湖帝景、龙泉湾、景江花园等几个有代表性的在建在售楼盘,可供销售的房源(尤其是三房、四房户型住宅)所乘无几,每平方米价格也上涨了500元至1000元不等。新建商品住房库存量继续下降,去化周期缩短,市场运行明显回暖。
     一、房地产开发完成投资情况(统计指标为全市数据)
     今年1-4月份,全市房地产完成投资8.22亿元,同比增长16.60%。其中住宅完成投资6.13亿元,同比增长15.66%;非住宅完成投资2.09亿元,同比增长19.43%。
     二、商品房建设情况(统计指标为全市数据)
1、商品房施工面积。截止到4月底,全市商品房施工面积为776.99万㎡。其中:住宅施工面积584.15万㎡;非住宅施工面积192.84万㎡。2、商品房新开工面积。1-4月全市商品房新开工面积80.34万㎡,同比增长19.70%。其中:住宅新开工68.69万㎡,同比增长27.13%;非住宅新开工11.25万㎡,同比减少11%。3、商品房竣工面积。1-4月全市商品房竣工面积90.76万㎡,同比增长94.93 %。其中:商品住宅竣工面积79.84万㎡,同比增长302.01%,非住宅竣工面积10.92万㎡,同比减少59.10%。
     三、新建商品房预售许可情况。
1-4月份,中心城区新建商品房批准预售面积为29.21万㎡,比上年同期减少34.61%,其中商品住宅面积为28.41万㎡(2279套),比上年同期减少33.79% ;非住宅面积为0.58万㎡,同比减少54.55%。
     四、新建商品房销售情况
1-4月份,中心城区商品房销售面积80.04万㎡,同比增长49.83%;销售金额35.00亿元,同比增长46.14%。其中:商品住宅销售面积72.98万㎡(5772套),同比增长56.24%;销售金额30.19亿元,同比增长60.51%;商品住宅销售均价4134元/㎡,同比上涨2.66%,其中4月份当月销售均价4275元/㎡,环比上涨5.90%。非住宅销售面积7.06万㎡,同比增长5.22%;销售金额4.81亿元,同比减少6.42%。可售新建商品房总量为189.09万㎡,去化周期7.7个月,比3月份缩短了0.6个月。其中:住宅101.49万㎡、7587套,去化周期4.6个月,比3月份缩短了0.6个月;非住宅87.60万㎡,去化周期36个月。
    五、存量房交易情况
     1-4月份,中心城区存量房买卖成交面积26.10万㎡,同比增长56.29%。其中:住宅成交面积24.35万㎡(2252套),同比增长76.96%,仅4月份成交8.64万㎡(804套),环比增长12.06%,同比增长106.21%,创了单月二手住房交易历史新高;非住宅成交面积1.10万㎡,同比减少40.48%。
    六、房地产信贷情况(统计指标为全市数据)
     2018年1-4月份,全市房地产开发贷款余额9.31亿元 ,同比增长18.9%;个人购房贷款余额184.41亿元,同比增长13.28%。住房公积贷款余额27.02亿元,同比增长21.11%。
   七、房地产税收情况
     1-4月份,我市房地产行业地税收入为3.52亿元,同比增长32.60%,占地税收入总额的16.80%;我市房地产行业国税收入为1.24亿元,同比增长2.87%,占国税收入总额的3.66%。全市房地产行业税收收入为4.76亿元,占税收总额的8.68%。
   八、房地产开发用地出让情况
     1-4月份,中心城区未出让房地产开发用地。
 
                                2018年5月11日
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