新 余 市 城 镇 房 屋 买 卖

合  同  书

（范本）

                                                                                              No：_________________







                              卖    方 ___________________________
 

                              买    方 ___________________________


                              房屋坐落 ___________________________

新余市城镇房屋买卖合同书（范本）

    卖方（以下简称甲方）：
   
    买方（以下简称乙方）：
   
    根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，为明确买方和卖方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

    一、乙方购买甲方房屋情况：

用    途		结构		层次		朝向
房屋坐落	（街）路    号    栋    单元    号
房屋墙界四至	东				南
	西				北

    甲方对上述房屋拥有所有权并持有《房屋所有权证》书（编号为_______________）和《土地使用证》书（编号为_______________），使用土地面积___________________平方米，使用土地性质___________________，取得方式___________________。

    二、价格与付款方式
    1、甲方出卖给乙方的房屋建筑面积_______________平方米（含公共部分分摊面积），附属房（              ）建筑面积_______________平方米。
    2、该房屋建筑面积售价为每平方米_______________元（附属房（               ）售价为每平方米___________________元），总金额为（人民币）___________________元。
    大写：________________________________________________________________。
    3、付款优惠。乙方在________年____月____日前付清全部房价款___________%的，甲方给予乙方___________%的优惠，即实际付款额为（人民币）___________________元。
    大写：________________________________________________________________。
    4、付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方：________________
________________________________________。
    （1）________年____月____日前支付全部房价款的___________%，计（人民币）___________________元。
    大写：________________________________________________________________。
    （2）________年____月____日前支付全部房价款的___________%，计（人民币）___________________元。
    大写：________________________________________________________________。
    （3）___________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
    5、交接房屋时的付款约定。在双方交接该房屋时，乙方累计支付的款额应占全部房价款的___________%，计（人民币）______________元。大写_________________________________。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_____________天内付清。

    三、房屋交付期限
    甲方须于________年____月____日前，将房屋交付乙方使用。自交房屋_____________起维修由乙方负责。

    四、逾期付款与逾期交付房屋违约责任
    1、乙方如未按本合同约定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息，月利率按___________%计算。
    2、甲方如未按本合同约定日期将该房屋交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息，月利率按___________%计算。
    3、乙方逾期付款或甲方逾期交付房屋超过_____________天后，即视为不履行合同。届时，违约方按下述_____________种约定，承担违约责任。
    （1）终止合同，违约方应向对方支付违约金。（乙方违约按累计应付款___________%支付，甲方违约按累计已付款___________%支付）。
    由于一方违约，对方实际经济损失超过违约方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由违约方据实赔偿。
    （2）乙方违约按累计应付款的___________%向甲方支付违约金，甲方违约按累计已付款的___________%向乙方支付违约金，合同继续履行。
    （3）___________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________

    五、权属登记的约定
    甲方协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内，向市房地产市场管理部门办理房屋交易签证手续和房屋产权转移登记手续。自登记之日起乙方享有所购房所有权。
    如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的___________%赔偿乙方损失。

    六、乙方不得擅自改变与该房屋用关联的公共设施，承重结构等公用部位。

    七、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷，保证在交接时已清除该房屋设立的抵押。如交接后发生该房屋有产权纠纷，由甲方承担全部责任。

    八、本合同未尽事项，可由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议，与本合同具有同等效力。

    九、甲乙双方必须严格履行本合同，如在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，甲乙双方同意选择以下第_____________种方式解决。
    1、甲乙双方同意由新余仲裁委员会仲裁。
    2、向人民法院起诉。

    十、本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之约定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的___________%赔偿损失。

    十一、其它约定事项





    十二、本合同自甲乙双方签字之日起生效，本合同一式_________份，甲乙双方各执一份，_______________________________________各执一份，均具有同等效力。







    甲方（签章）：                            乙方（签章）：

    代理人或代表人：                          代理人或代表人：

    签订地点：

    签订时间：                           年       月       日